Kapitalanlage Gewerbeimmobilie

Hallo alle,

nachdem mich das Thema Immobilienkauf beschäftigt bin ich über eine interessante Tatsache gestossen die ich mit euch und Experten gerne diskutieren würde. In einem Makler-Newsletter wurden mir Gewerbeimmobilien angeboten (beispielsweise eine Einzelhandelsimmobilie 70qm in einem Neubau-Wohnblock. Die Einzelhandelsimmobilie war schon an einen Backshop vermietet (direkt nach Fertigstellung in 2014) mit einem 10 Jahres Mietvertrag. Die Rendite auf die Gewerbeimmobilie wären 7% gewesen - d.h. bei 379.000 EUR Kapitalanlage in die Gewerbeimmobilie eine monatliche Mieteinnahme von 2.233 EUR (siehe Foto der Anzeige).

Davon könnte man sich ja schon wieder was ordentliches mieten (für den Preis bekomme ich keine schönen Eigentumswohnungen, wohl aber schöne Mietwohnungen). Gibt es hier ein verstecktes Risiko bei Gewerbeimmobilien oder warum sind die Renditen auf eine Geldanlage in Gewerbeimmobilien so hoch? Verstehe das irgendwie nicht. Wenn das alles passt sollte man sich doch lieber eine schöne Gewerbeimmobilie kaufen und dann eine Eigentumswohnung oder ein Haus mieten? Danke für Rat & Hinweise.

In der Größe bekommt man doch für das selbe Geld locker eine Eigentumswohnung, auch in München. Und da wären etwaige Mieteinnahmen dann niedriger. Aber wieso ist das so verwunderlich?

Hallo Thomas, genau das will ich verstehen - warum die Mieteinnahmen bei Gewerbeimmobilien in München (basierend auf diesem Beispiel) über 50% höher sind als die bei Eigentumswohnungen. Kennst du dich da aus?

Ich hoffe, du hasst die richtige Entscheidung dann auch getroffen
Dürfte nicht einfach gewesen sein, denke ich... und, ich an deiner Stelle, hätte mir da echt professionelle Hilfe gesucht!
Hätte mich schön beraten lassen und dann entschieden! Aber gut, jeder wie er mag eben!

Ah und, wo es schon mal um das Thema Immobilien geht, möchte ich euch diese Seite nicht vorenthalten https://kapitalanlagen.wohnung-jetzt.de/ ... vielleicht kann es ja einem von Nutzen sein! Würde mich auf jeden Fall freuen, wenn es so wäre!

Das ist interessant. Dies muss beachtet werden

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